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Grundsatz: Ein Bauvorhaben ist zunächst einmal genehmigungspflichtig ! Nicht nur Neubauten, sondern auch Abbrüche/Abrisse, Umbauten, Erweiterungen und Nutzungsänderungen bedürfen einer Baugenehmigung. Diese wird durch einen Bauantrag verfahrenstechnisch eingeleitet.

Die Baurechtsbehörde prüft die Frage der Genehmigungspflicht und der Verfahrensart:

• Baugenehmigungsverfahren
• Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
• Kenntnisgabeverfahren
• Verfahrensfreie Vorhaben

Im Baugenehmigungsverfahren werden die Bauanträge auf Einhaltung von bauplanungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Bestimmungen, die in Gesetzen, Verordnungen, Richtlinien und Satzungen vorgegeben sind, hin überprüft.
Tangiert das Bauvorhaben auch die Belange anderer Behörden (z. Bsp. Gewässerschutz, Naturschutz, Gewerberecht, Verkehrsrecht, Denkmalschutz), so werden diese gehört und zu einer fachtechnischen Stellungnahme aufgefordert.